どうも不動産投資コミュニティの吉田です😋
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今日は不動産投資を失敗する原因やその事例などをご紹介したいと思います。
といっても、今からイチからやるという人ではなく、今持っている人や、これから持ってどういった経営をしていくのかという視点から、あなたが失敗をしないためのアドバイスだと思って読んでみてくださいね😆
私は不動産会社を経営しているので、いろんな家主さんを見てきましたが、この人上手く経営しているなとか、この人は上手くいってないなというパターンをいくつか見てわかるようになりました。
そのポイントを今日は大きく2つお伝えできればなと思います😃
まず一つは、「時代に合ったやり方をしないと失敗する」ということです。
これは具体的にどういうことかというと、昔ながらのオーナーさんに多いのですが、
例えばお歳暮やお中元を入居者から来ないと腹をたてるオーナーさんですね。
どうも自分がオーナーとなると、まるで親子関係のように勘違いしてしまったり、
細かいことをガミガミ管理会社に申しつけたりするんですね😅
こういう人は自然と空室率が高くなってしまうので、ビジネスとして失敗してしまいます。
逆にオーナーさんは管理会社に任せてしまって、入居者さんとは関わりすぎない程度が調度いいんです😄✨
これは、例えば家賃の滞納の時に顕著にあらわれます。
オーナーさんが入居者さんの家庭事情に首を突っ込みすぎると、家賃を滞納された時に、人間関係の情が生まれて請求しにくくなったり、反対に入居者さんもオーナーのことよく知ってるし仲良いから少しくらい遅れても大丈夫。みたいになるケースが多いんですね😱
そこはビジネスと捉えてドライになった方がいいですね。
なので、今の時代に合ったやり方としては、オーナーさんは何もせずにドンと構えて管理会社に任せるというスタイルがいいんです😛✨
そしてもう一つは「人を信じないと失敗する」「自分で全部やろうとしない」ということです。
人を信じなさすぎて、全部自分でやろうとすると間違いなく失敗します😋
もちろん勉強することは大事ですし、情報をたくさん持つことは大切です😄✨
ただし、人のいうことを鵜呑みにしなさいと言っているわけではないですよ😛
信頼する人を見つけて、いろんなアドバイスを受け入れて、きちんとしたパートナーと進めた方が成功の確率があがるんですね。
自分でなんでもやろうとしても、専門家ではないですから、必ずつまづいてしまいます。これは仕方ないです。
その時に、専門家に任せることができる人は上手くいくんですね😋
更にいうと、ビジネスなんでお互いwinwinの関係が大事なんですね😛✨
私は不動産会社をやってるので、管理会社側としては、いいオーナーさんと悪いオーナーさんがいたら当然いいオーナーさんと今後付き合いたいと思いますよね😋
仮にこれは凄くいい物件だという情報が入った時に、こちらも人間ですから、ガミガミうるさいオーナーさんよりも、こちらを信じて任せてくれるオーナーさんの方に情報を教えたいんです😄✨
わかりますよね？
なので、時代に合ったやり方をして、専門家のいうことを信じられる人が成功しますよというお話でした✨
お役にたてましかたね？
今日の内容はこちらの動画で話してますので、是非よかったらこちらも見て下さい💁
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